2

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

stenodel [55] 3 года назад
3

При покупке квартиры в новостройке нужно обращать внимание на целый ряд важных деталей. Первое на что следует обратить внимание – степень готовности дома и вашей квартиры, в частности. Далее - смотрим на стоимость квартиры (1 м/кв.) Если стоимость слишком низкая – подозрительно, видимо застройщик спешит избавиться от нового дома, как можно быстрее, а это повод призадуматься – А всё ли в порядке с пакетом документов на дом, землю, на подвод и подключение инженерных коммуникаций. Если с документами порядок - смотрим далее - есть ли (или планируется) рядом с домом инфраструктура – детсады, школа, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта, парковки. Далее смотрим, на каком этаже ваша квартира (крайние этажи не желательны), наличие лифта (лучше 2 -х). Далее осматриваем саму квартиру – если готовность квартиры "под ключ", то смотрим, подключены ли все коммуникации к квартире, установлены ли приборы учёта, проверяем наличие всех сантехнических приборов, радиаторов отопления. Так же следует проверить установлены ли все электророзетки и выключатели. Далее проверяем наличие и правильную навеску входной и межкомнатных дверей, проверяем остекление во всех комнатах, напольное покрытие. Следует проверить все стены, углы и потолки на отсутствие трещин.

под ключ

Если вы покупаете квартиру в «стройварианте», то проверяем наличие входной двери, подводку к квартире коммуникаций и качество стяжки пола, наличие перегородок, остекление во всех комнатах Все выявленные недостатки следует отразить в акте приёма – передачи квартиры.

стройвариант

Далее следует выяснить у застройщика сроки устранения выявленных недостатков и недоделок. Если вас всё устраивает, а недостатков не обнаружено – квартиру можно покупать.

модератор выбрал этот ответ лучшим
1

Предположу что речь не о юридической стороне дела (оформление документов), а о строительной части.

Тут важно чётко знать на какую "глубину" Вы готовы предъявить претензии, а с чем можете согласиться.

Пример из практики:

Новострой, стены в ванной комнате вытянуты гипсовой шпаклёвкой, можно с этим что называется смириться, можно задать вопрос застройщику.

Очень часто в Новостройках квартиры продают под отделку (то есть без отделки)

, но и в этом случае обращайте внимание на проёмы (дверей нет, но ровность проёма проверить можно).

Обращайте внимание на качество установки окон.

Откройте окно посмотрите на наружную отделку, если что называется пена в "голом" виде это приведёт к проблемам в дальнейшем.

Обращайте внимание на освещённость комнат.

Ровность потолков, отсутствия на них пятен и разводов.

Уделите внимание трубам, тут конечно надо не много разбираться в материале изготовления труб и качестве сборки системы.

Тут и толщина стенок канализационной трубы (толщина стенок влияет на шумность) и качество пайки к примеру полипропиленовых труб и так далее.

Простучите стены, если они заштукатурены не должно быть "пустого" звука.

Выйдите на балкон (лоджию) оцените качество установки стеклопакетов.

Ещё из общего, это вид из окна, поинтересуйтесь у застройщика не собираются ли напротив возводить дом.

Двор, наличие детских площадок, стоянка для авто и так далее.

Вот это основное, а вообще есть смысл взять с собой на "смотрины" квартиры мастера-строителя, то что не увидите Вы, увидит он.

0

Главное, на что стоит обратить внимание, это конечно же правильность оформления документов. В плане квартиры указаны площади каждого помещения и балконов - не поленитесь и с рулеткой в руках перемерьте всю площадь квартиры.

Застройщики часто грешат установкой дешевых не качественных металлопластиковых окон и дверей. Если вы не собираетесь их менять, то заставьте установщика хотя бы отрегулировать все створки и двери.

Стены и полы: простучите штукатурку, если бухтит или потрескана стяжка - заставьте переделать.

Конечно же должна быть исправна электрика и запорная сантехническая арматура.

Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID