2

На какие юридические аспекты следует обратить внимание при покупки квартиры в новостройке?

stenodel [55] 3 года назад
1

В первую очередь нужно проверить документы на землю. Там должно быть указано, что участок выделен под строительство (принадлежность земли), выкуплен или взят в аренду. Нет ли там "пунктика" - "для частного строительства".

Также посмотрите разрешительную документацию. Проверьте соответствие количества этажей согласно проекта (нет ли надстройки).

В наличии должны быть документы об окончании строительства и декларация о вводе дома (комплекса) в эксплуатацию.

Уточняйте кто будет обслуживать дом, на балансе какой управляющей компании он будет находиться. От этого в значительной мере зависит сколько вы будете платить за коммунальные и другие услуги. Цены, как вы понимаете, в ЖЕУ и частных компаниях значительно отличаются.

система выбрала этот ответ лучшим
1

Доброго времени суток.

Для начала необходимо уточнить, как именно Вы будете покупать квартиру в новостройке. Наиболее оптимальным (с точки зрения правовой защищенности) будет покупка через оформление договора долевого участия. Подобный договор подлежит госрегистрации (это отсекает обычных мошенников) и налагает на продавца дополнительные обязательства по защите покупателя, то есть Вас. Кроме того, наличие у застройщика возможности заключить договор долевого участия означает, что у него уже есть все документы, указанные уважаемым Anatmar'ом: договор на землю под стройкой, разрешение на строительство и так далее. Это в общих чертах. Если разбирать частности, то помимо указанного выше стоит ознакомиться с проектной документацией и заключением государственной экспертизы. Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию должно означать, что стройка проведена в соответствии с требованиями проекта и техническими нормами.

Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID