2

Как правильно оформить покупку жилья на земле, отведенной под ИЖС?

stenodel [55] 5 лет назад
1

Я так понял, что Вы не землю под индивидуальное строительство (ИЖС) покупаете, а жильё на такой земле.

То есть необходима информация о процедуре под названием "купля-продажа" дома с участком.

Для начала необходимо знать что договор о купле-продаже дома с участком составляется в трёх экземплярах.

Первый экземпляр для полупетля, второй остаётся у продавца и третий нужен для дальнейшей регистрации права на собственность.

Для оформления сделки нужны следующие документы:

Паспорт личности.

Продавец должен иметь документ на руках подтверждающий законность владения этим имуществом.

Опять же у продавца должен быть документ о государственной регистрации на дом и участок.

Технический паспорт на дом и иные строения на участке.

Если продаваемое имущество было приобретено продавцом в браке, то и повержение на продажу от супруга (супруги) так же должно быть, если есть и другие собственники, то и их согласие.

Обратите внимание на этот пункт, очень многие покупатели "обжигаются" на этом, если продавец не предоставил этих документов (согласие иных собственников) то они (другие) могут аннулировать сделку через суд.

Кадастровый паспорт на участок.

Справка с налоговой.

Выписка из Гос реестра.

Вы можете составить предварительный договор, в котором будут обговорены все условия.

Но основным документом при купле-продаже будет являть договор между покупателем и продавцом,

составляется в письменном виде (лучше избегать всяких устных договорённостей) и лучше если он заверен нотариусом.

В договоре прописывается всё и дата и полный перечень объектов которые продаются-покупаются, сумма сделки и.т.п.

Далее уже передача денег, лучше по безналичному расчёту через банк, но окончательно следка будет признана законной только после Государственной регистрации (с оплатой пошлины).

Процесс конечно сложный (я в целом о купле-продаже) на мой взгляд лучше обратиться в агентства по недвижимости, это их работа.

система выбрала этот ответ лучшим
0

Все документы оформляет Продавец. Вам как покупателю надо лишь прийти в Регистрационную палату с оплаченной пошлиной (которую предварительно оплатить в Сбербанке) и паспортом. А также с деньгами и заполненным договором. Договор можно заполнить как с помощью агентства недвижимости, так и самостоятельно.

В регистрационную палату обычно очередь, можно записаться онлайн через сайт госуслуг, тогда Вы сможете пройти без очереди.

В кабинете расплачиваетесь, Вам выдают уведомление о том, что свидетельство о регистрации права будет готово через месяц. Через месяц приходите и получаете документ.

Далее необходимо будет пройти перерегистрацию в компании, которая обеспечивает энергоснабжение, и других компаниях, связанных с ЖКХ.

0

Такого рода работы проводит исключительно Продавец и Вам не следует беспокоится об этом. Вам необходимо пойти в Рег.палату с оплатой пошлины взять договор и вручить все агенту. Можно всю эту процедуру отдать агенству и они все оформят. Там есть множество ньюансов которые знает только юрист конечно лучше чтобы юрист занимался этим вопросом.

После всего Вы должны выполнить переригистрацию эл. снабжения водоснабжения и прочих обслуживающих организаций.

Знаете ответ?
регистрация
OpenID