2

Как понять в каком состоянии находится дом 80 годов?

silenty [2K] 8 лет назад
1

Оценку дома следует начать с осмотра подвального помещения. Как правило стены и пол подвала подвержены наиболее максимальному разрушению под воздействием влажности. Так же необходимо обследовать состояние перекрытий, крыши и сетей, в том числе электрической, канализационной и водопроводной сети.

Следует помнить о том, что с годами гидроизоляция фундамента а так же отмостка дома претерпели сильное видоизменение и деформации. Влага проникает сквозь слои битума и рубероида, и в морозы замерзает внутри стен, что приводит к их разрушению. Конечно же многое еще зависит и от состояния грунта. Что касается крыши, то и она может со временем протекать. В зависимости от типа кровли и кровельного материала, при наличии чердака, поднимаемся наверх и делаем осмотр. Особенно вовремя дождя будет заметна капель. В остальное время можно увидеть результаты в виде разрушения элементов фасада.

На самом деле, дом восьмидесятых годов не такой уж и старый. Дома пятидесятых годов, вот это действительно тяжелый случай, и ничего, стоят.

система выбрала этот ответ лучшим
2

Прежде всего нужно уточнить о каком домк идет речь. Ведь есть дома деревянные, а есть и кирпичные и из шлакоблоков. Но в любом случае осмотр начинается с фундамента. Проверяется качество фундамента.

Вот пример.

Да хочу заметить, что такие вопросы обычно возникают при покупке дома.

Так вот если у вас с фундаментом аналогичные проблемы, то и затраты на ремонт будут большие.

В кирпичных домах потом рассматривают крышу. Так что если лаги подгнили, то тут без вариантов.

Конечно проверяется и пол и стены и под окнами, особенно в деревянных домах. Но в деревянных домах обязательно смотрят состояние нижних венцов, так как они часто подгнивают. А в общем проверяются и двери и окна, так как часто при смене хозяина их просто меняют, конечно если позволяют финансы.

0

Наверное Вы имеете в виду частный дом.

Конечно же хозяева не разрешат сдирать обивку, обои и так далее.

Придётся определяться визуально.

Правда не понятно из какого материала построен дом.

Если это древесина, то осмотрите нижние венцы, посмотрите в каком состоянии они находятся.

Есть ли на брёвнах "синева".

Есть ли пакля между брёвнами, в каком состоянии цоколь, есть ли отмостка,

не потрескалась ли она.

Отмостка защищает фундамент.

Если отмостка новая (увидите это сразу) задайте вопрос хозяевам.

Фундамент конечно подкапывать Вам не разрешат, но состояние отмостки может сказать о многом.

Наличие продухов, если их нет, то возможны проблемы с вентиляцией подполья.

Осматривать дом лучше зимой, так Вы сразу определитесь тепло в доме, или есть проблемы.

Простучите костяшками пальцев по стенам, штукатурка не должна "бухтеть" (пустой звук).

Залезьте на чердак, посмотрите в каком состоянии он находится.

Особенно хорошо это делать в солнечный день, все проблему с кровлей тут же увидите.

Походите по дому, если полы скрипят, то возможно это проблемы с лагами.

Поговорите с соседями, соседи знают всё.

Общая ухоженность и дома и участка так же может сказать о многом.

Если дом из иного материала (к примеру кирпич), осмотрите стены на наличие трещин.

Обратите внимание на сам кирпич.

Вот это всё что можно сделать, без серьёзных исследования, а для дома 35-ь лет , это не срок, он должен быть в хорошем состоянии.

0

Вам наверное необходимо узнать общую оценку дома в каком он сейчас находится состоянии, требует ли ремонта, а если требует, то во что это может вылезти. Конечно если бы знать что за дом, то можно направить по правильному пути осмотра, но так как дом неизвестен, тогда вот ответ в общих чертах:

  1. Фундамент - это самое важное и необходимое в доме, с него и начинайте (наличие трещин, обрушение).
  2. Подвал - это помещение расскажет о многих недостатках и состоянии (состояние стен, пола).
  3. Трубы, как канализационные, так и водопроводные которые находятся в подвале (коррозия).
  4. Начало стены, самый низ (состояние, физические свойства).
  5. Крыша (наличие гнилых материалов, гидроизоляция).
  6. Стены, как снаружи, так и внутри помещения (наличие грибка).
Знаете ответ?
регистрация