1

Как правильно приватизировать подвал в личную собственность?

NataBres [2K] 5 лет назад

С чего начать оформление приватизации. Какими законодательными актами регулируется данный процесс. Времени и терпения много, хочу оформить сама, не обращаться к посредникам и не ускорять процесс за вознаграждение.

1

Не все подвалы можно приватизировать в частную собственность.

Законодательство РФ запрещает приватизацию подвала если не возможно организовать доступ к коммуникациям (вода, канализация, отопление и.т.д).

Возможно Вас устроить совместная эксплуатация, но доступ коммунальщиков должен быть по первому требованию.

Если есть возможность отделить свою собственность (перегородки + отдельный вход-выход)) от коммуникаций, то приватизация возможна.

Магазинчиков, мастерских, парикмахерских, салонов красоты,

спортзалов и.т.д в подвалах множество и некоторые подвалы не в аренде, а собственности (я о подвалах в многоэтажках).

В первую очередь Вам надо узнать возможна ли приватизация подвала (см выше).

Организовать собрание жильцов дома и вынести вопрос на повестку, если здание принадлежит какому-то собственнику (муниципалитете к примеру) то нужно разрешение от него.

Не менее 50% подписей "за" дают право на приватизацию.

Тут хочу отметить, малейшее нарушение, к примеру одной "левой" подписи достаточно что бы мечту о приватизации можно оставить в покое, запрещена и явная агитация.

Дальше вариантов несколько, или заказать проект (все работы по проектированию и работы по переделки подвала имеют право делать только организации с лицензией на этот вид деятельности) и провести переоборудование подвала по всем правилам и нормам (комиссия будет принимать работу), или в начале согласовать проект (МЧС, Санэпидемстанция, коммунальные службы и.т.д) и затем приступать к реконструкции.

Какая нужна реконструкция, зависит от вида деятельности, если в помещении будут работать люди, там есть отдельные требования и к запасному выходу и освещению и вентиляции и.т.п.

Далее согласование в БТИ, документ об оплате Госпошлины, переоформляется техпаспорт на дом и.т.д.

Ну и самом конце пишем заявление для регистрации в Росреестре (к ним обращаемся, на их имя заявление) права собственности к заявлению решение общего собрания, техпаспорт из БТИ.

В общем-то всё, после этого Вы полностью отвечаете за состояние подвала, ибо он Ваш, при определённых критических нарушениях, можно лишиться права собственности и лишить могут те же жильцы на общем собрании, то есть подвал в многоквартирном доме в частной собственности, это большая ответственность.

модератор выбрал этот ответ лучшим
1

Как правильно приватизировать подвал в личную собственность?

Прежде чем Вам приступать к процессу приватизации подвала дома, в котором Вы проживаете (надеюсь что это так), нужно определиться с вопросом: "Возможна ли приватизация подвала в принципе?"

Ведь есть ситуации, когда это не возможно. Чаще всего это зависит от:

  • расположения коммуникаций (система отопления, водопровод, газовые трубы и т.д.). Их надо или переносить за свой счет в случае частичной приватизации подвала или обеспечивать обслуживающему персоналу круглосуточный доступ.
  • к какой собственности относится Ваш дом. Есть ситуации (кооперативный дом, общество совладельцев и т.д.), когда все помещения общего пользования (подвал, чердак, придомовая территория) находятся в совместной собственности жильцов дома.

Если в Вашем случае все хорошо, то нужно еще знать "настроения" соседей - они должны дать согласие в своем большинстве на согласие дать Вам право на приватизацию подвала. Можно их убедить фактом, что Вы обязуетесь навести в подвале порядок, отремонтировать коммуникации, будете использовать подвал на благородные цели, у жильцов уменьшится плата за обслуживание подвала. так как это будет ваша расходная часть и т.д.

После этого Вам нужно будет заказать в БТИ новый технический паспорт с учетом планируемых переделок и перепланировок (оформляется за ваш счет). При этом Вам не обойтись без посещения различных инстанций, инспекций и экспертиз (МЧС, Санстанция и т.д.).

Если у Вас все получилось, то Вам потребуется:

Написать письменное обращение.

Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.

Предоставить переоформленный технический паспорт.

Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если Ваш пакет документов оформлен правильно, Вам через время выдадут свидетельство на право собственности и внесут его Госреестр.

Желаю удачи, ведь хоть и тернистый это путь, но он все же намного дешевле приобретения уже приватизированного подвального помещения. Особенно, если Вы планируете использовать подвальное помещения для своего дела (магазин, парикмахерская, спортзал и т.д.), который будет приносить Вам постоянный доход и перейдет по наследству вашим детям. Так рождается из подвалов средний класс, который с уверенностью смотрит в будущее.

Надеюсь, что помог Вам в вашем вопросе.

Знаете ответ?
регистрация
OpenID