3

Как правильно оформить продажу садового участка?

Merlinka [1.2K] 3 года назад

Как правильно самостоятельно оформить продажу садового участка? Где найти примеры оформления необходимых документов?

1

Доброго времени суток. Для продажи садового участка вам потребуется право собственности на него. Вам будет необходимо заключить договор купли-продажи между вами и покупателем, его можно недорого заказать в любом агентстве недвижимости ( цена в моем городе - 200 рублей) или напечатать самостоятельно. Еще будет необходимо оплатить госпошлину ( в районе 300 рублей), как правило это можно сделать в Росреестре при оформлении сделки.

После продажи садового участка не забудьте отчитаться в налоговой.

модератор выбрал этот ответ лучшим
1

В начале надо определиться какие документы имеются у Вас на руках.

Одно дело когда на руках лишь членская книжка садовода

и другое дело когда на руках документ подтверждающий право собственности на участок.

Членская книжка это лишь документ пользователя, только с ней на руках продать участок не возможно.

Узнайте поставлен ли Ваш участок на кадастровый учёт (если нет, то надо внести и только после этого занимаемся сделкой по купле-продажи).

Если все документы в порядке, то уже можно приступать к оформлению сделки по продаже, если нет, занимаемся этим вопросом.

Покупатель (это если все документы в порядке) на первом этапе вносит задаток и у нотариуса оформляется предварительный договор и о купле-продаже, в котором чётко прописана внесённая, задатком, сумма + в этом же договоре указаны все обязательства которые берут на себя каждая из сторон (и продавец и покупатель), конечно обозначаются и сроки завершения сделки.

Естественно от Вас нужен паспорт, документ подтверждающий право собственности на участок.

На втором и окончательном этапе регистрируется договор купли продажи, тут уже от двух сторон потребуются следующие документы:

От продавца документ о собственности.

Если продавец находится в браке, нотариально заверенное одобрение сделки супругом (супругой).

Кадастровый план и обязательно выписка из него.

Заявление об регистрации и переходе права собственности.

Квитанция об оплате Государственной пошлины.

От покупателя:

Такой же документ от супруги, если в браке.

Такое же заявление на куплю-продажу с переходом права собственности.

В общем-то всё, обычно деньги с рук на руки не передают, все суммы проходят через банк.

Нотариус заверяет сделку.

1

Процесс продажи садового участка, как и любой недвижимости, довольно сложное и долгое дело. Как правило, не получается посетить пару инстанций и получить желанное. Самый простой способ, пойти к председателю садового товарищества и просто пообщаться с людьми, там Вам расскажут что к чему, узнаете все свежие новости, кто продавал, когда, за сколько, заодно и Ваш участок оценят совершенно бесплатно. Люди там в курсе дел.

Для продажи садового участка Вам понадобятся следующие документы:

  • Любой правоустанавливающий документ на участок;
  • Кадастровый план участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины за оформление участка в СНТ;
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Справки об отсутствии налоговых задолженностей (долгов по ЖКХ);

Если Вы состоите в официальном браке, то понадобится предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга/супруги.

Что касается конкретных документов, то все, что мне удалось найти можете посмотреть на этом сайте. Хотя за актуальность предоставленных там документов не ручаюсь.

1

При оформлении сделки купли/продажи садового участка, Вам, как продавцу данного объекта недвижимости необходимо будет иметь на руках следующие документы:

  • документ, устанавливающий Вашу личность (паспорт/ксерокопия паспорта);
  • документ, подтверждающий Ваше право собственности на продаваемый садовый участок;
  • кадастровый план садового участка;
  • квитанция на уплату госпошлины за проводимую сделку;
  • справка из налоговой службы о том, что Вы не имеете никаких задолженностей;
  • может потребоваться справка, что данная принадлежащая Вам недвижимость не является предметом залога по кредиту и т.д.

Правильнее всего будет - уточнить список необходимых для заключения договора о купле/продаже документов в юридической компании, где Вы собираетесь оформить сделку купли/продажи садового участка.

0

Здравствуйте! В первую очередь, чтобы продать садовый участок у Вас на руках должны быть правоустанавливающие документы, которые непосредственно указывают, что данная земля принадлежит Вам на правах частной собственности. Как правило - это государственный акт на землю. При его реализации, между продавцом и покупателем составляется договор купли - продажи. В него вносятся все основные права и условия о которых стороны предварительно договорились. Образец документа можно найти в научно - практическом комментарии Гражданского Кодекса РФ, с подробным описанием важных правовых аспектов сделки.

Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID