0

Как оценить садовый участок?

NataBres [1.9K] 2 года назад

Хотим продать неиспользуемый садовый участок. Какая методика оценки? Насколько отличается рыночное ценообразование от государственного? Лучше продавать самим или через агентство.

0

Способы оценки садового участка есть различные. Конечную стоимость определяет, конечно же, хозяин. Но ведь нужно на что-то ориентироваться, потому как владелец участка может перегнуть палку и завысить цену своего любимого участка и пытаться продать его по этой цене лет пять, пока вследствие инфляции цена все же дойдет до установленной.

Первым делом было бы неплохо поехать в садовое товарищество, если таковое имеется. Это, пожалуй, самый простой и эффективный способ. Председатель садового товарищества введет Вас в курс дел, расходы минимальны, затраты времени также. К тому же, там Вы найдете массу людей, которые поделятся с Вами ценной информацией, а именно, узнаете какие соседи за сколько продают свои участки, сразу же Вам расскажут дорого это или нет, старожили сразу на глаз оценят и Ваш участок, будет с чем сравнивать. За Вами останется только анализ всего сказанного и установление своей цены. Все просто.

Другой вариант - поискать в интернете нечто подобное, может повезет, и самостоятельно назначить цену. Минус такого метода состоит в том, что это может занять много времени, да и на Ваше объявление в интернете или газете (если Вы его там разместите) может никто и не ответить, а это будет означать следующее: либо Ваш участок никого не заинтересовал, либо Вы назначили слишком высокую цену.

Еще один вариант - обратиться в специальное агентство. У данного метода есть свои преимущества и недостатки. Для кого как, а я вижу больше недостатков. Конечно, Вам составят документ с полным анализом участка, специалисты точно знаю сколько он стоит и за сколько его можно продать. Вам остается только ждать. Однако, можно попасть и на мошенников, которые занизят стоимость Вашего участка, может что-то случиться с Вашими документами, причем узнаете Вы это только спустя некоторое время (и это не исключено). К тому же, за свои услуги данная компания возьмет немалый процент.


Помимо всего прочего , хочется отметить, что оценка содового участка включает в себя анализ стоимости всего, что находится на данной территории, а это и постройки, и улучшение надела, и многолетние растения, и наличие воды, газа, электричества... В общем, всего, что может повлиять на удобства, в том числе и расписание автобусов и электричек, удаленность от города и тп.

модератор выбрал этот ответ лучшим
0

Цены диктует рынок, как тут не крути.

У любого земельного участка есть нормативная оценка, которая, скорее всего значительно отличается от рыночной. При чем в разных ситуациях в разную сторону. Такая оценка не учитывает коммерческие моменты - расположение по отношению к городу, спрос, транспортную инфраструктуру, и т.п.

Ориентироваться стоит на стоимость аналогичных садовых участков, которую можно узнать из объявлений. На стоимости реальных сделок по участкам Вашего типа - тут как на меня самая полная информация у агентств. А также можно поинтересоваться у председателя садового кооператива - такие люди частенько знают очень много в этой сфере. Если всё это не удовлетворило Вас, можно заказать независимую экспертную оценку в специализирующихся на этом агентствах.

Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID