Узаконить уже сделанную перепланировку (именно это означает слово "узаконить") сложно, но иногда можно.
Административный штраф будет в любом случае, если перепланировка привела к трагедии,
то наступает уголовная ответственность.
Существует целый огромный перечень работ которые категорически нельзя делать при перепланировки (Санузлы над жилыми помещениями, вырубка проёмов в несущих стенах и.т.п), ознакомьтесь с ними и верните всё в первоначальный вид, это дешевле чем судиться.
Узаконить можно двумя способами, это полное прохождение административной процедуры точно такой же как и при получении документов (разрешительных) на перепланировку и второй вариант это суд.
Если через административные процедуры, то надо сделать следующее:
Обращаемся в жилищную инспекцию по месту жительства, в их ведении узаконивание "самоволок".
Заказываем проект.
В проекте должно быть указано что сделали.
Понадобятся чертежи до и после перепланировки.
Проект на руках, согласовываем его со всеми заинтересованными сторонами (Санэпидемстанция, газовщики, электросети и так далее).
Если всё готово, то к заявлению прилагаем следующие документы:
Документ подтверждающий право собственности на жилплощадь.
Разрешение от всех собственников жилья.
Заключение (разрешение) от всех инстанций (см. выше).
Ну и конечно техническое заключение которое подтверждает что перепланировка сделана без нарушений.
Далее ждём, возможно узаконят, возможно нет, в случае "нет" полное восстановление, за Ваш счёт + штраф.
Через суд узаконить ещё сложней, шаги почти те же + документ об уплате Гос пошлины Техпаспорт с поэтажным планом, заявление с описанием проблемы.
Суд как правило, не идёт на встречу "самовольщикам", ибо существует процедура которую надо пройти до начала работ по перепланировки.
Я вообще считаю что самовольная перепланировки не логична, зачем себя "грузить" проблемами на ровном месте, всё равно избежать процедуры согласований не получится (просто без малейшего шанса).
Такую жилплощадь не возможно продать, подарить, обменять и так далее, включая заложить.
