Этот вопрос беспокоит многих, но большая часть из них по каким-то причинам никуда не обращается, делая всё на свой страх и риск. Скорее всего такое нежелание регистрировать перепланировку на бумаге связано с бюрократической бумажной волокитой и рядом других преград.
Тем не менее, перепланировка квартиры должна быть зарегистрирована, чтобы в будущем избежать неприятностей. Первым делом давайте разберемся, что же называется перепланировкой:
Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить. Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения двух комнат в одну, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской)
То есть, хотите ломать стены - перепланировка.
Хотите возводить стены - также перепланировка.
Если хотите в стенах делать проемы, которых ранее там не было - это также считается перепланировкой . Доходит до того, что перепланировкой считается перенос унитаза и остекление балкона , оснащение квартиры кондиционером или антеннами.
Если Вы задумали перепланировку квартиры, то потребуется составить план, где будут отражены изменения вносимые в планировку квартиры. С этим планом нужно будет пойти по инстанциям, а именно: БТИ, МЧС, жилищная инспекция, СЭС, управление архитектуры.
Но и это еще не всё. После всего вышеперечисленного нужно обратиться в муниципальные органы для получения согласования перепланировки.
Также стоит затронуть вопрос документов, которые Вам потребуются:
Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
Согласие всех собственников квартиры.
Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности
В зависимости от города/региона могут потребоваться какие-то дополнительные документы, но это уже индивидуально.
