4

Как правильно выбрать место под усадьбу и размещение построек на участке?

alex4613 [78] 4 года назад
5

Данный вопрос сейчас как раз становится актуальным, поскольку приближается лето, а с ним и пора активного строительства. Говорю из опыта моей семьи - прежде, чем покупать участок земли под строительство, обязательно затребуйте карту почв, чтобы знать их характер; справочку о высоте стояния грунтовых вод - это очень важно, чтобы планировать, например, подвал, нулевой этаж; а также схему этого земельного участка. Вот тогда вы будете располагать всеми необходимыми сведениями, чтобы:

  • решить вопрос, стоит ли его покупать;
  • а после покупки правильно провести зонирование территории.

При этом обязательно нужно учитывать санитарные нормы с учетом соседних усадеб, которые уже существуют.

Хорош тот участок, на котором после постройки необходимых зданий (жилой дом, хозяйственные постройки) еще остается место для отдыха (беседки, например), для небольшого сада и огорода или лужайки (все - по желанию владельцев). Понятно, что все это зависит от площади участка.

Лучше всего, конечно, планировать территорию со специалистами - проектировщиками, дизайнерами, но можно и самим придумать отличный проект.

Вот один из проектов усадьбы с домом и садово-огородным участком.

*

Жилой дом можно расположить у входа на ваш участок, ближе к улице, но можно построить его и в глубине участка. Но в любом случае не стоит ориентировать свой дом на юг, потому что тогда комнаты начнут летом сильно прогреваться.

Хозяйственными постройками можно занять северную часть участка. Эти помещения лучше строить с учетом розы ветров, чтобы запахи от них (туалет надворный, птичник) не доносились до жилого дома. Иногда их строят, чтобы закрыть просматриваемость своей территории соседями.

Зону отдыха можно располагать с южной стороны. На южной, юго-восточной стороне лучше высаживать плодовые деревья.

Обязательно распланировать стоит тропинки между зонами участка.

система выбрала этот ответ лучшим
2

Редко, но бывает, что нам предлагается самим выбирать место для своей усадьбы, обычно эти места просто "нарезаются" властями.

И я бы при выборе учел следующее.

  • это не должно быть болотистое место (низина) Дождь и снег всегда будут у вас в ограде и огороде.
  • при размещении построек, нужно бы учесть розу ветров, что бы ветра дующие большую часть года не доставляли дискомфорта.
  • если это берег реки, то нужно учесть степень и скорость размыва береговой линии.
  • для огородников и садоводов, приветствуются черноземные почвы.
  • конечно же, учитываем общую планировку улицы, и не нарушаем её, устанавливая дом и надворные постройки.

Ну а план расположения надворных построек, нужно бы хоть не много подгонять вот под эти требования Санитарных норм, удаленности друг от друга -

1

Усадьба представляет собой целый комплекс жилых, хозяйственных и прочих построек, но, тем не менее, это все же место, где Вы собираетесь жить, а значит, выбор места под усадьбу ничем не будет отличаться от выбора места под постройку обычного частного дома, ведь все мы любим комфорт и не будем подбирать какую-нибудь болотистую местность. Соответственно, основным критерием выбора участка будет экология. Экологически чистое место характеризуется отсутствием заводов вредного производства, радиации, высоковольтных линий электропередачи вблизи участка... Также немаловажным критерием является наличие коммуникаций, а точнее, источника, к которому можно подключиться. Так, желательно, чтобы до коммуникаций было не более: 300 метров до ближайшего электрического столба, 200 метров до водопровода, 100 метров до газораспределительно­го пункта (ГРП).

Для комфортной жизни важной является инфраструктура - магазины, больница, школа, детский сад и прочее. Ведь не каждому захочется за хлебушком ездить за несколько десятков километров.

Думаю, что никто не откажется от собственного колодца, тем более, что речь идет об усадьбе, а значит, необходимо исследовать почву и выяснить, можно ли пробурить скважину и не возникнет ли при этом проблем.

Отлично, если Вы обратите внимание на соседей. Соседи могут повстречаться самые разные, поэтому лучше заранее пообщаться с местными и разузнать кто такие, чем живут.

Плюшками является наличие вблизи участка леса, водоема и так далее, кому что больше по душе.

Если участок Вы уже выбрали, то самое время взяться за рулетку. Проведите разметку территории и выделите три основные зоны:

  • жилую,
  • хозяйственную,
  • зону отдыха

При этом, дом располагают на наиболее возвышенной точке участка, чтобы защитить его от попадания внешних и грунтовых вод в подпол. Нежелательно располагать дом ближе 15-20 метров от дороги. Дом неплохо расположить в северной части участка, дабы он не затенял посадки. В то же время, в северной части участка лучше расположить хозяйственные постройки, которые не требуют много света.

Продумайте как Вы будете проводить коммуникации. Это важный этап, так как при неправильной планировке стоимость работ может возрасти в разы.

По периметру участка можно рассадить крупные деревья и кусты, которые будут защищать весь участок от ветра, а также пыли, идущей со стороны дороги.

Советую расчертить участок на бумаге и импровизированными постройками в виде треугольничков задать основное расположение на участке построек. Еще лучше воспользоваться какой-нибудь программой, хоть фотошопом, хоть AutoCAD, для наглядности. Лучше, конечно, создать хотя бы простенькую модель в AutoCAD, чтобы иметь возможность всё как следует продумать.

Когда всё будет готово, не забудьте свериться с ГОСТами, чтобы потом не переделывать. Также не поленитесь поднапрячь профессионалов, которые, возможно, значительно улучшат Ваш проект

1

Не до конца понятно, Вам надо выбрать участок под усадьбу, или на уже приобретённом участке расположить дом и иные постройки.

Предположу что участок уже в наличии, определяемся с местом будущих построек.

Если ошибся, то сам участок подбирается исходя из следующего:

Юридическая чистота земли под строительство усадьбы, тут всё понятно, документы должны быть в порядке, + участок должен быть именно по строительство, а не ведение иной деятельности.

Подъездные пути, важный момент.

Близость коммуникаций.

Тип почвы, рельеф, всё это учитываем включая размеры участка.

Инфраструктура (близость школ, садиков, магазинов и.т.п. к участку важный момент).

Если речь о местоположении построек, то в начале лучше набросать себе лёгкую схемку.

На схеме отмечаем те места на которых находятся "элементы" не подлежащие удалению, например деревья).

Отмечаем самые низкие места на участке (дом в таком месте не строят).

Смотрим что осталось.

Место для дома подбираем отталкиваясь от следующего:

Ориентация дома по сторонам света, важный момент, естественное освещение это +.

Северная сторона будущего строения лучший вариант это отсутствие дверей и окон, или определённое количество без фанатизма.

Близость коммуникаций, чем ближе к ним дом, тем дешевле их подвод.

Удобство будущего подъезда к дому.

Вот это основное, остальные постройки, тут уже надо чётко знать о чём речь.

Если это некие постройки для содержания скота, то в силу вступают санитарные нормы, к примеру расстояние от жилого дома до свинарника не менее 20-и метров.

Если на участке будет баня, от жилого дома не менее 8-и метров (тут надо учитывать и материал постройки дома и бани, есть определённые требования по пожарной безопасности).

Я бы посоветовал изучить документ СП 30-102-99

(планировка и застройка территорий), в нём описаны нормы и правила касающиеся малоэтажного строительства.

А ещё лучше заказать проект у профессионалов, ибо малейшая ошибка и заставят всё переделывать, а это сумасшедшие вложения.

Правила довольно жёсткие их соблюдения, важный момент.

Знаете ответ?
регистрация
OpenID