1

Геология участка нужна ли?

teminh [719] 3 недели назад

Весной скорее всего соберёмся строить, а пока посмотрели что недостроенный дом в 15 минутах хода от нас, треснул от самой земли и почти до второго этажа. Знающие люди рассказали, что строили таджики, без учёта условий по грунтам, по этому такая проблема и возникла. Теперь это сооружение уже несколько лет стоит заброшенным.

Не хотелось бы повторять чужие ошибки, по этому вопрос - как избежать подобных чудес? Полазив по интернету прочитал, что для этого делают изыскательские работы, а вот как это выглядит на деле? Кто делает, к кому обращаться?

1

У вас Владимирская область, ежели не изменяет память? Вы вроде что-то про Александров писали ранее. Там в основном глины-суглинки, иногда супеси. Вся проблема таких грунтов в том, что они содержат в связанном состоянии воду, которая при замерзании (фазовый переход), ведёт себя не как другие вещества, а аномально, т.е. при замерзании вода расширяется и соответственно глинистые грунты (глины, суглинки, супеси)увеличиваются в объёме, попутно создавая механические усилия в десятки или даже сотни тонн, которые двигают фундаменты по вертикали. И ладно бы двигали равномерно, большой беды бы не было, но идеально однородных грунтов не существует, по этому один угол здания может подняться на 5 сантиметров, а противоположный на 35. В результате такой разницы возникают силы, которые буквально рвут фундамент, а трещины распространяются дальше вверх по стенам, разрушая и их.

Есть ещё ряд параметров, которые влияют на величину морозного пучения грунтов. Это например влажность, направление тока грунтовых вод, ориентация здания по сторонам света, роза ветров и т.п. В итоге точную картину могут дать только инженерно геологические изыскания. В случае малоэтажного строительства обычно это несколько скважин (чаще 3-4)под тяжелонагруженными элементами фундамента (несущие стены), откуда берутся пробы грунтов для анализа в стационарной грунтовой лаборатории. Если этажей более двух, то дополнительно прибегают к полевым испытаниям грунтов, позволяющих получить ряд параметров непосредственно на предполагаемой стройплощадке.

По итогам работ создаётся отчёт об изысканиях. Он выдаётся заказчику и служит источником информации для проектировщиков.

некоторые особо экономные граждане пытаются избежать данного этапа и троить фундамент основываясь на так называемых таблица или картах глубин регионального промерзания. Этого категорически делать нельзя. Вся штука в том, что там даются некие усреднённые параметры, которые могут значительно отличаться от того, что у вас там на самом деле. Та же самая глубина промерзания в зависимости от влажности может отличаться на 8-10%, то же самое можно сказать и об остальных характеристиках.

Есть ещё ряд неожиданностей, о которых можно узнать только тогда, когда уже будет поздно. Например плывуны. Обнаружить их можно лишь случайно, либо в процессе буровых работ при проведении геологических изысканий. А так если строить на плывуне, можно случайно его вскрыть и уже готовый дом (или фундамент) провалится. Или уплывёт соседский дом, такое при вскрытии плывуна не редко случается, если плывун достаточно большой.

Грунты иногда бывают и не пучинистыми, но у нас они не очень распространены, это песок, каменистые, грунты, скальные породы, если у вас именно такие грунты, то строить можно не опасаясь что дом будет таскать, но опять же, это должен сказать специалист, а не сам себе режиссёр-самоучка.

Бывает что люди пытаются ориентироваться на данные соседей - тоже чревато ошибками, инженерно геологические условия могут радикально отличаться в двух десятках метров друг от друга, особенно это касается грунтовых вод, их режима, направления тока и т.п. По этому тут тоже возможны проблемы.

Строительство на берегах водоёмов, оврагов, косогорах и т.п. в принципе относится к зонам повышенного риска и там строить без подробной геологии участка вообще нельзя.

По конкретике. Средняя полоса РФ, глубина промерзания по карте это 140-160 см, в зависимости от конкретных условий разброс может составлять ещё процентов 10-20.

Если планируете строиться без подвалов и цокольных этажей, то можно обойтись мелкозаглублённым фундаметом, если же нет, то классическая лента с полным циклом изысканий под фундамент.

Теперь кто занимается - в Москве и области много компаний, из тех, с кем я (наша организация) имела дело

я бы назвал три компании.

Бургеосервис

РТГЕОЛОГ

ГеоИндекс

все три достаточно известны, в сети есть отзывы о работе. Вероятно что есть и другие хорошие компании инженерно-геологического профиля, при желании вы их найдёте самостоятельно или по чьей либо рекомендации

1

Верное решение для человека - учиться на чужих ошибках, возможно что окружающий природный мир человека тоже приспособлен к таким действиям, даже камень имеет свою прочность для того чтобы остаться целым при его использовании силами природы и человека.

Весь строительный процесс начинается с инженерно-геологических, экологических и прочих инженерных изысканий, для того чтобы человек чувствовал себя и в безопасности и что не мало важно в комфорте.

Но есть в градостроительном кодексе вот такой пункт: Градостроительный кодекс, статья 48, пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Современный человек строит свой дом с планом на грядущие поколения - как капитальное строительство, и в современности нет такого понятия как временное жилье, если в счет не брать командировочных для работы в отдаленных районах страны и людей без определенного места жительства.

Самый короткий и самый дешевый путь в строительстве - это доверить проектной организации подготовить проектную документацию с привязкой к данной местности, и обойдется дешево и свои мечты человек воплотит в жизнь, потому что начиная без плана, без осуществлении на бумаге любой мечты и цели все получается вверх дном, как у того человека который отправил в консервацию свое чадо из вопроса автора.

А проектная организация, которой так боятся частные организации как и строители частного дома, как раз-то и удешевит строительство своего чадо процентов на 30-50%, хотя и на проектные работы возьмет деньги.

P.S. Очень серьезная тема и со строителями - важно нанимать опытных строителей, которые застройщику и нервы сохранят и качественно построят.

1

Для строительства любого строения необходимо знать геологию участка, с указанием отметок и характеристик грунтов, а так же отметку грунтовых вод. Многие стремятся, даже ничего не понимая в строительстве делать фундамент глубиной не менее 1 метра. Дело в том, что многие это делают абсолютно не понимая, для чего это необходимо. Но это делается для того, чтобы низ отметки фундамента был ниже отметки промерзания для региона где выполняется строительство. В разных регионах этот показатель отличается. Где то чуть больше, где то меньше. Это зависит от среднестатистической минимальной температуры в данном регионе. В среднем это в районе 1100 мм. Это делается для того, чтобы силы пучения не выталкивали фундамент на поверхность и не ломали его в местах наиболее слабых с точки зрения физики строения.

Но есть и отступления. В учебниках основания и фундаменты указано, что необязательно следовать таким требованиям относительно заглубления фундамента, самое главное фундамент опереть на несущий слой. Такой как например песок, если отметка грунтовых вод в два раза больше отметки промерзания для данного региона. К примеру, если на штык лопаты достаточно снять плодородный слой гумуса, а потом начинается супесь. При этом отметка грунтовых вод на отметке 5 метров. А глубина промерзания 1100 мм. То фундамент смело можно ставить на отметке где начинается супесь. Сделав в последствии в обязательном порядке разуклонку от стен дома и отмостку. При устройстве ленточного фундамента заложить арматурный каркас 4 стержня диаметром 12 мм в основании ленточного фундамента и 4 стержня диаметром 12 мм в верхней зоне ленточного фундамента.

0

Если говорить про большой участок земли, то наверное нужно знать основное строение грунтов, пригодится в хозяйстве, особенно если на участке будут сооружения без фундамента. Для строительства дома необходимо знать глубину залегания грунтовых вод, это повлияет на наличие подвального этажа и устройство цокольной части дома. На сам дом, при грамотном строительстве, никакие особенности грунтов не повлияют, для этого и строится фундамент!

Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID