0

Что надо сделать, что бы оформить участок и дом в частную собственность? Как правильно по Закону?

Исаев Николай [2.7K] 1 неделю назад
2

Сложный вопрос, но как помнится до определнного времени действует еще дачная амнистия, после чего потребуют ввод в эксплуатацию жилого дома, которая начниается с аренды земельного участка, перевода земельного участка в частную собственность, получение разрешения на строительства, проектирование и строительство жилого дома подрядчиками только у которых есть СРО, как положено исполнительная документация и приемка объекта в эксплуатацию.

Успевайте пока дачная амнистия.

Исаев Николай [2.7K]
Участок в черте города. Под дачную амнистию, вряд ли подпадает..  1 неделю назад
Rashitgara­y [5.8K]
Этот уже вопрос надо рассматривать в администрации, если планов на этот участок нет, то и смогут дать, - кадастровую выписку?!  6 дней назад
Исаев Николай [2.7K]
Участок выделен под ИЖС. Договор аренды есть.
Есть разрешение на строительство. Коробка дома с крышей построена.
Кадастр и межевание выполнены.
Дальше, что ?
 6 дней назад
Rashitgara­y [5.8K]
К аттестованному кадастровому инженеру за техническим планом - там перечислят необходимые документы, а далее в Росреестр, можно и с Росреестра начать, они отправят к аттестованному кадастровому инженеру. Все дела с недвижимостью завершает Росреестр у них есть перечень необходимых документов, которые необходимо подготовить для выполнения задач поставленных Вашим вопросом.  6 дней назад
комментировать
1

Судя по объяснениям в комментариях , у вас практически все документы есть. Надо только срочно обратиться в БТИ, чтобы сделали технический паспорт на дом и другие строения. Со всеми документами потом идти в Росреестр для оформления права собственности на строения. Вопрос. А почему у вас договор аренды земли, если участок выделен под ИЖС ? Обычно в аренду городские земли даются организациям застройщикам, в том числе и при строительстве многоэтажек. Там практически все собственники квартир, а земля общедомовая собственность , арендная плата за землю входит в квартплату. А под ИЖС - частный дом после проведения межевания и кадастра оформляют право собственности на землю. Возможно ваш участок хоть и в черте города, но относится к какому-либо садоводческому сообществу. У нас таких несколько. Или участок был оформлен на другого человека, продать вам его отказался, но дал согласие на застройку? Одно время такое было возможно, 2 собственника на землю и отдельно строения. В любом случае на основе ваших документов лучше оформлять и право собственности на землю. Посмотрите на сайте Народный кадастр про свой участок. Иначе в дальнейшем могут быть проблемы.

Исаев Николай [2.7K]
Местная власть (райсовет) заключил со мной договор аренды для строительства ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА ещё в 1999 ГОдУ. После этого договор ЛАНГТРОВАЛСЯ неоднократно, но с такой же формулировкой. Я единственный арендатор. Других нет.  1 день назад
Klen [7.9K]
Все ясно. Вы после введения в действие нового Земельного кодекса ( Дачной амнистии) не воспользовались правом бесплатной приватизации земельного участка, права собственности на землю. Надо было при межевании и кадастре не продлевать договор аренды, а оформлять частную собственность. Еще пока не поздно ( дачная амнистия продолжается и вы под нее попадаете) оформляйте в Росреестре все документы - права собственности на землю и строения. Там же можно узнать, возможно он уже зарегистрирован как частная собственность, только у вас нет документов. Если пенсионер или скоро будете, есть налоговые льготы.  7 часов назад
Исаев Николай [2.7K]
Мне отказали в праве воспользоваться "Дачной амнистией".
Сказали, что, раз дом не построен, то хозяйственные постройки нам не интересны...
 3 часа назад
Klen [7.9K]
Все правильно, так же было с участком брата мужа. Был такой порядок до 2006 года. Вам выделили участок в городе под застройку, тогда земля была только государственной собственностью. а не частной. Под дачи, частные дома, гаражи давали в бессрочную аренду с правом передачи по наследству.В 1999 вам выдают на 5 лет разрешение райсовета на застройку и план, т.е целевое использование земли ИЖС. Собственностью считались только готовые дома, т,е, коробка с крышей. Вы за 5 лет дом не построили, только сарай, сад. Считалось что участок не освоен, вы не выполнили договор с властью . Разрешение истекло. Землю могли отдать другому. В 2004 пришлось снова брать разрешение на застройку и оформлять аренду земли. Но с 2006 вступила в силу амнистия: право на бесплатную приватизацию арендованных участков. Вы не платите за землю, только за работу кадастровых инженеров. В городах обязательно нужны 2 права собственности - на землю и дом (капитальное строение).  1 час назад
Klen [7.9K]
Только имея оба права вы можете продать, сдать в залог. Вам отказали в регистрации права собственности на капитальные строения, любые хоз.постройки к ним не относятся ( нет капитальных фундаментов, не соответствуют стандартам СаНиП для проживания.) Но сейчас у вас построен дом с крышей, подведено электричество ( считается не завершенное строительство). Но целевое освоение участка для индивидуального проживания в наличии. Прописку в таком доме вам могут не разрешить, признают пригодным для временного сезонного проживания. Но если в БТИ предоставить утвержденный проект, то могут сделать оговорки. По плану БТИ будет рассчитана стоимость дома и регистрируется право собственности на него. В общем не все так плохо, главное успеть до 1.01. 2018.  1 час назад
комментировать
Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID