2

На сколько экономически выгодно строительство таунхаус над дорогами?

Rashitgaray [12K] 2 года назад

Для примера освобождается чистка дороги в зимний период, и т.д. не надо будет улиц между домами - это будет напоминать метро в Москве, но для автомобилей, особенно это будет выгодно для электромобилей, также наверное выгодно для прокладки коммуникаций ...

Ну и что, что будет таунхаус длинный.

3

Мне представляется, что строительство таунхауса на любом (по расположению) земельном участке не только экономически невыгодно, но и зачастую рискованно по следующим причинам:

  1. в проекте строительства таунхауса нельзя закладывать устройство общего чердака или общего подвала. Это вынуждает и проектировать, и строить для каждой квартиры свой чердак и подвал, то есть затрачивать дополнительные средства по сравнению с затратами на строительство многоквартирного дома;
  2. СНиП 31-02 от 2001 года требует, чтобы инженерные сети создавались отдельно для каждой квартиры, что также повышает стоимость строительства примерно на 10%;
  3. Земельный участок, на котором декларируется возведение таунхауса, будет стоить значительно дороже, так как этажность таунхауса не может быть больше 3-х этажей, что требует приобретение под его строительство участка по площади значительно превышающего тот, который нужен для строительства многоэтажного жилого дома.

Автор вопроса может возразить, что таунхаусы все же строятся. Однако их количество в сравнении с другими типами домов не достигает даже 1%. И в каждом конкретном построенном таунхаусе почти наверняка можно найти коррупционные составляющие, позволившие застройщику осуществить строительство.

Поэтому рассматривать возможность строительства таунхауса над дорогой, как и вдали от нее или рядом с ней, можно только при наличии каких-то определенных достоинств, заключающихся в возможности каким-то образом удешевить приобретение земельного участка и процесса строительства. Ну, а про эстетику я просто умолчу.

Знаете ответ?
регистрация