1

Как перевести дачный дом в жилой?

Meri [164] 6 месяцев назад
2

В переводе вашего дачного домика в статус жилого есть свои преимущества. Для реконструкции дачного дома, к примеру, нельзя использовать материнский капитал, тогда как для жилого запретов нет.

Давайте для начала разберемся, какое между ними отличие - дачным и жилым домом:

  • обычно дачный дом приспособлен и служит для временного (сезонного) пребывания. Большинство таких домов, это так называемые «щитовые», не приспособлены для зимовки в них из-за плохой теплоизоляции и щелей. Согреться в таком доме, конечно же, можно с помощью, например, калориферов, но только пока они работают, после отключения тепло быстро улетучится.
  • жилой дом обязательно должен быть капитальным (с фундаментом) строением. К дому должны быть подведены коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество) и он должен отапливаться – быть пригодным для круглогодичного проживания.

Более подробную информацию можно посмотреть во второй главе

В 2020г. Госдумой была принята поправка к

Благодаря этой поправке молодые родители сегодня имеют возможность воспользоваться материнским капиталом для постройки на дачном участке жилого дома. А могут купить готовый дачный домик, реконструировать его, перевести в статус жилого, прописаться и круглогодично в нем жить.

Переоформление дачного в статус жилого позволяет:

  • прописаться в этом доме.
  • получить налоговый вычет, так как это жилая недвижимость.
  • установить свой счетчик и платить за использованное электричество по факту, а не поровну со всеми, когда на участке установлен общий счетчик и показания раскидывают на всех дачников.
  • платить за электроэнергию по сельскому тарифу.
  • получить меньший процент по кредиту для реконструкции или нового строительства.

Чтобы сделать эту процедуру по переводу необходимо:

  • подготовить пакет документов, в который входят: техзаключение про состояние дома, заявление о переводе, выписка с ЕГРН плюс документ на собственность.
  • пакет документов отвезти в администрацию местного самоуправления.
  • получить в МФЦ согласие.
  • внести необходимые изменения в ЕГРН.

Если процедурой заниматься самому, это обойдется вам примерно в 20000руб., а если нанять агента, то придется доплатить еще 15-25тыс.руб.

Переоформлением дачного дома в жилой выгодно не только молодоженам, но и пенсионерам, которым хочется провести старость не в шумном городе, а на даче. Перевод дома в статус жилого необходим для того, чтобы можно было там прописаться и получать адресную пенсию.

Также можно сэкономить, купив по-дешевке дачный дом, переоформив его затем в жилой.

Чтобы дом был признан жилым, он должен отвечать некоторым критериям:

  • ограничение по высоте – не более 3-х этажей.
  • дом должен стоять на капитальном фундаменте.
  • иметь капитальную кровлю.
  • быть надежным и устойчивым.
  • должны быть подведены необходимые коммуникации.
  • дом не должен быть разделен на отдельные квартиры.

Подробнее с требованиями к жилому дому можно ознакомиться в

Подтверждение будет невозможно получить, если:

  • кто-то из владельцев дома не дает согласия на изменение статуса.
  • на дом наложен арест или он является предметом залога в банке или другой организации.
  • в хозяина должны быть документы права собственности.
  • поданный для переоформления дачный дом должен быть зарегистрирован на данном участке.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
2

Вначале Вам необходимо определиться возможно ли вообще перевести дачный дом в жилой, есть ряд ограничений:

Статус участка, не на всех участках можно строить жилые дома для круглогодичного проживания.

Строение должно быть капитальным, то есть (это если проще) нельзя переместить дом не разрушив его.

У меня под домом (дача) ленточный фундамент, то есть выкапывалась вот такая траншея

устанавливалась опалубка, вязалась арматура, и далее заливка бетоном.

Далее, высота потолков не менее 2,5 метров (это жилые помещения).

Дом должен отапливаться, тут не важно центральное это отопление, или автономное.

Кухня (а она обязана присутствовать) не менее 6 квадратов.

В жилых комнатах (или в комнате, в доме вполне она может быть одна) должны быть установлены окна, как и на кухне.

Подведенные (точней заведенные в дом) коммуникации, если нет центрального водоснабжения, то можно установить септик (канализация), водопровод из скважины.

Электричество.

Если Ваш дом (дачный) соответствует этим нормативам (правилам, требованиям) то можно подавать документы на перевод дома в жилой, если нет, то нужно провести подготовку дома к переводу.

Например установить котел (твердотопливный, как вариант) радиаторы, сделать полноценную систему отопления, другими словами.

Утеплить строение, установить септик и.т.п.

Далее документы:

Разрешение и причем его придется заверить у нотариуса от других собственников дома (то есть все согласны на перевод дома в жилой).

Понадобится выписка из единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН).

Понадобятся право-устанавливающие документы на дом.

Так же Вы должны написать заявление с указанием кадастрового номера участка.

И самый проблемный (это личное мнение) момент, заключение от кадастрового инженера о том что Ваш построенный дом действительно относится к капитальным и техническое состояние дома не вызывает вопросов.

Все, далее весь этот пакет документов предоставляются в местную организацию, они имеют право рассматривать тот самый пакет 45 суток, но обычно это происходит быстрей.

Есть целый ряд причин для отказа:

В первую очередь, целевое назначение участка иное.

Не все документы предоставили, нет согласия собственников и.т.п.

Знаете ответ?
регистрация