3

Покупка участка со сгоревшим домом. Можно ли строить новый дом на месте сгоревшего? Минусы?

ОльгаФ [3] более месяца назад
1

На мой взгляд, нужно учитывать, что именно вызывает у Вас беспокойство.

Если некие поверья, то в культуре одних народов строить новый дом на месте сгоревшего считается плохой приметой, у других народов огонь очищает и строить можно.

Если конечно в огне не погибли люди.

Если отталкиваться от обычной логики, то строить можно, сгорали целые города и на их месте возводили новые, недалеко от моей дачи сгорела церковь, построили новую на этом же месте.

Если Вас интересует "техническая" сторона дела, то строить можно, но учитывайте что это за участок, если под индивидуальное строительство (ИЖС), то точно можно.

В наше время достаточно уведомить органы о начале строительство, а так же повторно уведомить после возведения дома.

Это можно сделать даже на сайте Госуслуг (вначале регулируемся там).

То есть всё стало чуть проще.

Если речь о фундаменте сгоревшего дома, то нужно учитывать какой был фундамент под старым домом и какой должен быть под новым.

Например сгорел каркасный дом, такие дома возводятся на "легких" фундаментах, если собираетесь строить (это для примера) кирпичный дом и ещё в несколько этажей, то нужен новый фундамент (монолитный, или ленточный).

Или же на месте сгоревшего дома возводится точно такой же из тех же материалов.

Перед строительством нового дома лучше заказать строительную экспертизу фундамента, нужно четко определиться не пострадал ли он от пожара.

Так же учитывайте что несущими могут быть не только наружные стены, но и внутренние, то есть возможно старый фундамент Вам не подходит.

И ещё, настоятельно не рекомендую использовать повторно поврежденные огнем строительные материалы, даже если эти повреждения (визуально) незначительные.

Так же узнайте как часто в этой местности происходят пожары, например рядом лес, зона пожароопасная по умолчанию.

Купите Вы этот участок дешевле, но в итоге строительство может оказаться дороже.

Могли быть повреждены огнем инженерные коммуникации (канализация, электричество, водопровод, газ), придется дополнительно проводить экспертизы, обращаться к ответственным, за них, органам.

Придется полностью очищать участок от сгоревших конструкций, вывозить мусор с участка, это затратно.

Более трудоемким будет процесс, если здание сгорело частично.

К минус мам можно отнести и демонтаж поврежденного фундамента, работа трудоемкая и затратная.

1

Если Ваш участок расположен в городской черте, то дом сможете построить, только, на месте сгоревшего и размерами, не превышающими прежнего.

Есть исключение - если пристроите веранду к нему, которая стоять будет не на ленточном фундаменте, а на столбчатом, то тогда - "прокатит по документам"...

Не знаю как в кооперативах дачных, но точно знаю как в городской черте.

Столбчатый фундамент(почему-то) считается временным и "переносным".

Ленточный - "не прокатит по документам"!

Ответ - если в черте города, то ТОЛЬКО НА МЕСТЕ СГОРЕВШЕГО!

Желательно, при покупке, посмотреть первоначальные документы собственности и согласования с местной администрацией.

Если первоначальные документ сомнительны, то покупать и строить не стоит.

Минусы?

Минус - состояние первоначального фундамента. Возможно растрескался и придётся сносить. Строить и арматурить новый.

Но, если место того стоит, тоя бы решился(если есть вода, хороший вид на природу, подъезд, чистка дорог и уборка мусора, размеры участка..._.

Короче, тема - бесконечная.

Знаете ответ?
регистрация