Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство.
То есть речь об участке на котором можно построить жилой дом.
Далее, важно учитывать у кого Вы покупаете тот самый участок.
Если это частное лицо, то договор о купле-продаже и есть самый важный документ.
Вот бланк (образец) того самого договора, для наглядности.
Сделка о покупке участка может проводиться самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов.
Но из личного опыта могу посоветовать всё же привлечь риелтора, и нотариуса.
Нотариус ещё раз проверит (и подтвердит) не только законность сделки, но и обратит внимание на остальные моменты которые Вы могли упустить, например нет ли какого-то обременения того самого участка, является ли продавец действительно его собственником и.т.д.
Сама сделка регистрируется в Росреестре, конечно же после акта-приема передачи земли.
Вот и вся регистрация, продавец перестает быть собственником этого участка, покупатель становится тем самым собственником.
И ещё важный момент, строительство жилого дома (это по закону так) нужно начать в течении трех лет,после приобретения участка, не важно завершите Вы строительство,или нет, главное начать "движение" в этом направлении.
И ещё, после того как нотариус проверит в порядке ли все документы, продавец и покупатель подпишут сделку, передаются деньги от покупателя продавцу и оформляется акт передачи.
А сам договор купли-продажи вступит в силу в течении трех недель.
Так же учитывайте что регистрации в Росреестре не быстрая, у нас на это ушло около полутора месяцев.
Дальше, если покупаете участок у государства, то на это уйдет гораздо больше времени.
В первую очередь обратитесь в Вашу местную Администрацию с заявлением о продаже участка.
Далее, если заявку одобрят, оформляются на землю кадастровые справки.
Затем должностные лица объявляют торги, после этого подписывается соглашение с победителем аукциона и на финише оформление имущественных прав.
Ну и конечно нужно оплатить государственную пошлину, услуги нотариуса по желанию (рекомендую это сделать в обязательном порядке, то есть без нотариуса не оформлять документы на собственность).
Есть ещё нюансы связанные с покупкой участка сразу у нескольких собственников (то есть землей владеет не один человек) о покупке участка за материнский капитал и.т.д.
