0

Как оформить участок ИЖС в собственность в РФ 2022?

Исаев Николай [17.3K] более месяца назад

Городская черта...

1

Право собственности возникает на основании договора купли-продажи или в результате получения земельного участка по социальной программе. В первом случае собственность переходит от одного владельца к другому, во втором — из муниципальной собственности в личную.

В первом случае перед сделкой нужно получить кадастровую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаете участок действительно у собственника, а также проверить наличие ограничений и обременений.

А раз это городская черта, то недурно бы посетить БТИ и узнать, планируется ли в том кадастровом квартале многоэтажная застройка или строительство инфраструктуры, что предполагает изъятие участков и снос построек. Потому что если это произойдет в момент, когда ваш дом еще не достроен, не введен в эксплуатацию и не получил кадастровой стоимости, то имущество ваше принудительно выкупят по цене голого участка. По кадастровой стоимости.


После отмены документа "Свидетельство о государственной регистрации права собственности" единственным документом, подтверждающим право собственности, является кадастровая выписка. В ней содержатся сведения о владельце участка, категории, виде разрешенного использования, о координатах границ, площади и кадастровой стоимости.

Оформить договор купли продажи можно в Росреестре или нотариально. Участие нотариуса обязательно:

  • если вы покупаете участок у нескольких собственников и он являлся долевой собственностью;
  • при сделках с использованием материнского капитала;
  • если он являлся совместно нажитым имуществом супругов, зарегистрированным на одного из них или на обоих;
  • если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные.

Но и в остальных случаях проводить сделки с участием нотариуса надежнее, чем без него.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка у нотариуса на сегодняшний день составляет 3000-10000р, взависимости от сложности конкретной сделки.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Знаете ответ?
регистрация