1

Как, по каким критериям оценивается рыночная стоимость земли не в мегаполисе?

orchideaua [1.6K] 3 года назад

В городе всё ясно- там цены "заоблачные". А вот в "глубинке", вдали от "цивилизации"- что влияет и как на формирование цены земельного участка?

1

На стоимость земли, как Вы выразились, не в мегаполисе влияют практически те же самые факторы, что и в мегаполисах, разве что, естественно, не втех масштабах.)

Поясню, что я имею ввиду... Вот, к примеру очень важное значение имеет месторасположение земельного участка - чем ближе он к "центру цивилизации", например, к райцентру или близлежащему городу, тем дороже цена на этот участок.

Помимо этого на ценообразование влияет близкое расположение к земельному участку различных коммуникаций: электросеть, газопровод, водопровод, асфальтовое покрытие и прочие атрибуты цивилизации.

Редко кому придется по душе, пусть и огромный, недорогой земельный участок, расположенный в какой-нибудь тьму-таракани, куда ведет разве что грунтовая дорога, по которой можно будет проехать "в грязь" разве что, на гусеничном тракторе. И никакие местные красоты природы не смогут повлиять на решение не приобретать такой участок (под застройку), особенно тем, у кого есть маленькие дети, для которых нужны садик, школа, больница, и т. д.

Так же на цену влияет характер земельного участка, то есть , имеется в виду, что участок в болотистой местности будет стоить на порядок ниже, чем земельный участок с ровным рельефом и сухим грунтом, где есть возможность выкопать колодец или пробурить скважину для добычи питьевой воды, построить погреб, так как уровень грунтовых вод, в отличие от болотистой местности, будет позволять сделать это без каких бы-то ни было проблем.

Само собой, на цену участка влияет его площадь, этот закон действует одинаково, как в мегаполисах, так и в глубинке.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
Знаете ответ?
Быстрая регистрация
OpenID