К сожалению при таком минимальном количестве вводных дать точный ответ практически не возможно.
Мы даже не знаем это отдельно стоящее строение (я о постирочной) или помещение внутри дома (требования к двум типам помещения имеют свои нюансы).
Высота Вашего помещения достаточная, высота должна быть не ниже 2.20-и, а вот площадь на достаточная, если Вы правильно всё написали, то 2х2=4-е квадратных метров, а минимально разрешённая площадь 6-ь квадратных метров.
Опять же если отталкиваться от Ваших цифр, то кубатура Вашего помещения, даже меньше 11-и кубов (10,8), а минимально разрешённая 15-ь кубов.
Значит ответ может звучать "Никак" из своего помещения Вы не сделает бойлерную, без перестройки помещения, надо увеличивать размеры постирочной, что бы она стала бойлерной (котельной).
Требования к бойлерной могут быть различными, из вопроса не понятно какое оборудование планируется к установки?
Мощность оборудования так же влияет на размеры помещения.
Тип оборудования и это надо учитывать.
Из общего:
В помещении не должны хранить горючие и взрывоопасные предметы.
Полы, стены, только из не горючих материалов (бетон, кирпич, кафель, штукатурка).
Требования к вентиляции завязаны на оборудовании.
Освещение, должно быть окно (не менее 0,5-и квадратов).
Двери, открываются только из помещения (это требования по безопасности), мало того, материал изготовления дверей должен быть огнеустойчивым.
Котёл не должен соприкасаться со стеной.
Система вентиляции и дымоход рассчитываются индивидуально.