Избежать сырости и плесени в квартире легко. Надо просто организовать хорошую вентиляцию и предотвратить промерзание стен, если такая проблема имеется. Промерзание ликвидировать должен ЖЭК на основании заявлений жильцов, но в этом вопросе жильцам надо проявить изрядную настойчивость вплоть до заявлений в прокуратуру. А чтобы вентиляция работала в современной квартире, достаточно не превращать ее в герметичную коробку без доступа воздуха. В наших многоквартирных домах запроектирована вентиляция естественная, т.е. наружный воздух должен сначала поступать в квартиру, нагреваться и обогащаться водяными парами от нашей стирки-готовки и только потом удаляться через вентканалы. Если нет поступления воздуха, то и удаления не будет. В пластиковых окнах надо предусматривать клапаны для притока наружного воздуха, двери тоже не надо стараться геметизировать капитально. А вот с домом уже посложнее. Кроме хорошей вентиляции и нормальной толщины стен чтобы предотвратить промерзание, нужна обязательная гидроизоляция, но делаться она должна при строительстве, когда дом уже построен, выполнить ее невозможно. Гидроизоляция горизонтальная прокладывается между фундаментом и стеной и предотвращает проникновение влаги из почвы по стенам. Если близко грунтовые воды, то на стенах подвала с наружной стороны обязательно делается гидроизоляция вертикальная чтобы не просачивалась вода в подвал. Вот как-то так. Если сделаете все как надо, будет вам счастье и не будет плесени и сырости.
