Присоединение лоджии (или балкона) к жилой комнате - дело хорошее и нужное, но весьма хлопотное в плане сбора различной разрешительной документации, которую необходимо согласовать в различных инстанциях.
Все собранные Вами разрешения и согласования должны подтверждать, что подобная перепланировка Вашего жилья соответствует всем необходимым строительным нормам, полностью обеспечивает сохранность дома, а так же ни каким образом не затрагивает и, уж тем более, не ущемляет права остальных жильцов дома, в котором Вы проживаете.
При любой перепланировке, в том числе такого типа, как Ваша (присоединение лоджии) следует соблюдать:
- противопожарные нормы - использовать для утепления лоджии негорючие теплоизоляционные материалы, обеспечить доступность к путям эвакуации (на случай пожара и прочих чрезвычайных ситуаций);
- ни в коем случае при планировке не затрагивать и не видоизменять несущие конструкции дома;
- нельзя при отделке лоджии сильно увеличивать нагрузки на перекрытие лоджии;
- при остеклении лоджии нельзя слишком заметно видоизменять рисунок остекления, он не должен сильно отличаться от общего рисунка здания, иначе могут возникнуть проблемы с согласованием проекта перепланировки в архитектурной службе вашего города.
Согласовывать документы придется в нескольких инстанциях:
Из дополнительных документов могут понадобится:
- согласие всех собственников жилья, а так же всех совершеннолетних прописанных в Вашей квартире лиц;
- копия технического паспорта дома;
- справка о техническом состоянии здания;
- акты-соглашения от ваших соседей (со всех сторон) и т. д.
Перечень необходимых документов на перепланировку жилья, в плане дополнительной документации, в разных регионах может немного отличаться , но основной пакет документов будет тем же.
