Хорошенько пропенить трещины монтажной пеной. Дальше необходимо промазать эти места цементным раствором, а далее сделать гидроизоляцию полностью всего потолка и стен сантиметров на 20 вниз. Гидроизоляцию можно взять сухую цементную или использовать готовую на битумной основе. А вообще конечно нужно смотреть по месту!