Судя по Вашему фото, трубы ГВС (стояк горячей воды) и ХВС (холодная вода) полипропиленовые, а канализационный стояк труба диаметром 110 мм серая ПВХ.
Опять же судя по фото, потолок шпаклевался "дедовским" методом, гипс + клей ПВА + вода (Советская шпаклевка).
Стояки ГВС и ХВС проходят через перекрытие без гильз (гильза, это труба бОльшего диаметра), это ошибка.
И плюс, на стояке ГВС не вижу компенсатора, трубе ГВС (стояк) свойственно тепловое расширение, то есть, труба подвижна и "муровать наглухо" её нельзя, подвижность обеспечивает тот самый компенсатор.
Так же важно учитывать противопожарные нормы и требования, заделка труб выполняется из негорючих материалов.
Вряд ли Вы (точней, сантехники из УК, стояки это общедомовое имущество) будете переделывать всю работу, устанавливать гильзы, компенсатор и.т.д.
Отверстие между внешними стенками труб и потолком можно задуть монтажной пеной.
Но пена должна быть негорючей (огнестойкой), я покупал вот такую "SOUDAL" (Соудал)
это профессиональная монтажная пена к ней нужен "пистолет", пена не горит и не поддерживает горение.
Увлажняем поверхность (лучше использовать пульверизатор), запениваем, даем время на полную просушку пены и подрезаем её с углублением.
Дальше ремонт потолка возле труб, определитесь какой будет потолок, подвесной, натяжной, реечный, или стояки будут закрываться коробами из профилей (это каркас) и ГКЛВ (влагостойкий гипсокартон).
Если просто шпаклюются, то не рекомендую использовать гипсовые шпаклевки, штукатурки, так как это помещение с повышенной влажностью.
Вам нужна шпаклевка на основе цемента, можно и белого цемента, например не плохой вариант шпаклевка "Perfekta" (Перфекта).
Убираем пыль с потолка, далее, грунтуем с просушкой и скорей всего дважды (судя по фото, основание активно впитывает влагу).
Замешиваем шпаклевку и наносим ей шпателями на потолок, выводим заподлицо с общей поверхностью.
Шпаклевка базовая, но по сравнению с цементно-песчаными растворами, она мелкофракционная и плюс эластичность, что важно.
Всё, если слой значительный, шпаклёвку можно наносить в несколько слоев с просушкой и грунтованием между слоями.
Так же вывести в ноль потолок, в районе труб, можно плиточным клеем на основе цемента и тоже белого, если это необходимо.