Сколько стоит оформление чердака многоэтажки в собственность?

Если вы очень желаете иметь 2-х уровневую квартиру, то проще и дешевле, а главное надежнее купить квартиру этажом ниже. Где-то в кладовке или в углу комнаты сделать вход между квартирами. Огородив его от посторонних глаз. Оборудовать жилую мансарду на три комнаты в чердачном помещении над своей квартирой вы можете только на свой страх и риск. Но это будет не законный самозахват. Зарегистрировать право собственности на переоборудованное помещение и официально стать собственником этих помещений вы не сможете. Это запрещено Жилищным кодексом РФ ст. 36. Технические помещения - чердаки и подвалы являются общедомовой собственностью всех жильцов дома, перевод их в жилые помещения запрещен законодательством РФ. Переоборудование технических помещений с изменением их назначения - в подсобные , служебные не жилые , можно только при реконструкции здания.

Если ваш дом имеет статус ТСЖ (Товарищество собственников жилья, т.е. вы живете в кооперативном доме), то вы можете у ТСЖ только арендовать тех. помещения для служебного пользования на какой-то срок. ТСЖ имеют право распоряжаться общедомовым имуществом. В этом случае вы становитесь автоматически инвестором в общедомовое имущество. И берете на себя дополнительные расходы на капремонт и содержание имущества не только на чердаке. Вы должны будете участвовать в благоустройстве всего дома и прилегающей территории.

Для того чтобы получить на руки долгожданный «Договор аренды не жилого помещения» потребуется не только решение общего собрания всех собственников (жильцов) дома, но и огромный пакет документов разрешающих переоборудование помещения с изменением его назначения. Это:

• утвержденный проект реконструкции ( перепланировки) чердачного помещения и коммуникаций в нем. Т.е. - общестроительный проект, проект электроснабжения , водо и теплоснабжения, вентиляции, телекоммуникаций. В Москве проект перепланировки не жилых помещений стоит от 300 тыс. руб ( от 300 руб/ кв. м пола, стен, потолков), проект электроснабжения 45 -80 тыс. руб и т.д. Проекты это полный список производимых строительных работ и осуществляемых изменений, чертежи, с описанием используемых материалов, указываются и сроки выполнения перепланировки.

• акты приемки и согласований сдачи помещения в эксплуатацию, соответствия строительно-монтажных работ проекту, внесение правок в техническую документацию дома. Стоимость будет порядка стоимости проектов. Обязательно найдутся какие-либо отклонения от стандартов и нарушения, за которые надо будет платить, и переделывать за свой счет.

Если оформлением всей документации и хождением по многочисленным инстанциям будете заниматься не сами лично, а специальная фирма, то за услуги они берут от 30% до 50% от стоимости.