Цены на участки под строительство в Тамбове (в общем-то как и в любом другом городе России) заметно выше цен на участки для ведения садово-огороднической деятельности.
На цены в Тамбове влияют (опять же как и везде) местоположение участка.
То что есть разрешение на строительство (оформлены все документы), это одно, а вот наличие подведённых коммуникаций, инфраструктура возле участка (наличие, детских садиков, школ, магазинов, больниц, остановок общественного транспорта и так далее) это влияет на цену участка очень заметно.
Состояние подъездных дорог, важный момент отражающийся на стоимости.
Так же на цене участка может отразиться и такое понятие как с постройкой на участке, или без.
Как Вы понимаете одно дело "пустое поле"
и совсем другое участок с постройкой (сарай, гараж, к примеру).
Наличие рядом с участком водоёма (озеро, река, пруд и так далее) так же может отразиться на его стоимости.
Вот примеры и цены по Тамбову:
Тамбов, улица Донская, 10-ь соток, цена 550 000-ь рублей.
20-ь соток в этом же районе 1 800 000-ь.
Посмотреть и созвониться с продавцами, можно вот на этом сайте.
Участки лучше (точнее дешевле) покупать без услуг посредников, но тут надо внимательно просмотреть документы на участок, он действительно должен быть с разрешением под строительство.
Или обращайтесь к юридическим компаниям-посредникам, это будет чуть дороже, но зато с гарантией того что документы в порядке.