Кто должен менять и оплачивать замену старых чугунных труб под полом в частном 6-ти квартирном доме?

Да, законы в нашей стране, особенно те, что касаются жилища, желают полной реконструкции.

Вы описали очень запутанную, с одной стороны, историю, но не такую уже непроглядную.

Кстати, таких историй много, и суды по разному решают проблему.

Мы сейчас столкнулись с похожим случаем, но с электрикой.

Начну с того, что при СССР практически всё было государственным, потом у государства украли всё и сделали частным. Даже квартиры, которые якобы приватизировали, они тоже были государственными, а стали частными.

Вот тут и начались проблемы, а где границы между частной собственностью?

Их поделили очень грубо, но с какой-то стороны справедливо, так в вашем случае с канализацией получилось вот такая граница.

1 - Собственнику квартиры во время приватизации достались (говорим сейчас только о трубах канализации) только те трубы, которые находятся внутри границ помещения, и только до тройника, который установлен в канализационную трубу слива. А вот тройник уже не принадлежит собственнику.

2 - Также при краже госимущества в частные руки, канализационные системы тоже стали частными, им всеми кто-то владеет. Я имею ввиду именно многоквартирные дома, квартиры в которых принадлежат частным лицам. Но тут есть некоторый нюанс, эти компании владеют не всеми канализационными трубами, а только до определённых границ, согласно индивидуальным договорам (смотрите далее).

3 - Вот тут эти границы и надо в договорах искать с компаниями, которым принадлежат канализационные системы. Основная масса таких договоров приписывает границу до общей трубы (труб) которые соединяются в систему в месте подключения всего дома. Это может быть колодец возле дома или тройник в подвале, но практически никогда "канализационная компания" не владеет трубами до тройника собственника помещения. Вот тут и вступает ещё одно, третье лицо, можно сказать так - общедомовое имущество, т.е. определённый участок канализационных труб принадлежит всем жильцам дома.

Ошибочно некоторые считают, что ремонтом должна заниматься УК, это совсем не так. Управляющая компания (УК), это коммерческая организация, с которой коллектив жильцов дома заключает договор посредничества на оказание услуг.

УК вообще может состоять из директора и бухгалтера, брать с жильцов деньги и за них нанимать сторонних работников и ремонтировать все поломки в доме, за счёт жильцов, да ещё и неплохо на этом зарабатывать. Но это другой вопрос.

Так что тот участок труб, который идёт от границ владения "канализационная компания" и до границ собственника помещения, принадлежит коллективу жильцов. И вне зависимости от того, где возникла поломка, оплата происходит из общих денег.

Так что оплачивать должны из фонда денежных средств, которые накоплены из взносов всех жильцов, вне зависимости, что трубу могло прорвать только к одной квартире.

И тут нет разницы, провёл кто-то трубу себе в квартиру отдельно или нет, пока квартира находится в многоквартирном доме, собственник должен оплачивать взносы на ремонт общедомового имущества.

Если есть необходимость поднимать пол в квартире, то он будет поднят и труба будет отремонтирована, и платить будут за это все жильцы.

Если эффективнее будет провести новую трубу, минуя квартиру, то её проведут, и платить будут все жильцы.

А если у собственника под полом будет всё залито канализационными отходами, и это приносит неудобства, то устранить проблему должны из фонда всех жильцов дома.

Так что как ни крути, а оплачивать будут все жильцы, отделились эти квартиры или нет, это не важно.

Важно другое, как составлен договор с ними, с квартирами, по закону они отделиться от дома не могут, так как их квартиры находятся на общем фундаменте и под общей крышей.

Ну а если они отдельно заключили договор с "канализационной компанией" и вывели трубы к ним, то эти трубы всё-равно проходят через общедомовую территорию, тогда должен быть договор с жильцами дома, например хотя бы разрешение или аренды.

Речь идет о многоквартирном доме поэтому форма собственности не на первом месте и у муниципального и у частного жилья подобного типа (многоквартирный) есть так называемое общедомовое имущество.

К нему относятся:

Кровля, чердачное помещение, подвал, земля под домом, фасад здания, придомовая территория, стояки ГВС, ХВС, канализации, лифты, лестничные клетки и.т.д.

Даже если Вы не заключали договор с управляющей компанией (она обслуживает многоквартирный дом, а Вы оплачиваете её услуги), то возможно Вы создали товарищество собственников жилья.

То есть, кто-то (это может быть и группа лиц и конкретная организация) должен обслуживать дом (общедомовое имущество).

Оплачиваете Вы (собственники жилья) в любом случае.

Далее, нужно выяснить кто владеет домом, частное лицо (а Вы все просто квартиросъемщики) или частная организация, или Вы все владельцы строения.

Ремонт оплачивает владелец.

Далее, чугунная канализационная труба под полом в одной из квартир, тут вариантов два, это или "лежак" (это горизонтально идущая труба, но не совсем горизонтально, так как система канализации самотечная и труба уложена с уклоном) , или"стояк" (вертикальная труба.

Вот фото и "лежака" и "стояка" для наглядности.

Так как через трубу под полом протекают сточные воды сразу из нескольких квартир, то значит она (труба) относится к общедомовому имуществу.

Её замену оплачивают собственники жилья, в равных долях.

Также не забывайте, в этой квартире будут вскрывать ся полы и за эту работу (монтаж, демонтаж) придется заплатить всем Вам.

Если Вы не заключали договор с УК (в таких компаниях могут быть штатные специалисты), то нанимайте специалистов со стороны, но обязательно с лицензией на это вид деятельности.

Лучше организацию, оним и гарантию дадут на выполненную работу.

Приглашайте специалиста, он озвучит стоимость работ, сумму разделите на всех собственников (если Вы являетесь таковыми) и оплатите услуги профессионалов.

Если Вы просто квартиросъемщики, свяжитесь с собственником строения, это его зона ответственности.

Если и стояки меняли самостоятельно (см. выше, это общедомовое имущество) то это Ваша личная инициатива и это не означает что тоже самое должен сделать владелец квартиры у которого под полом протечка трубы относящейся к общедомовому имуществу.

Труба общая, оплачивают все.