Дать и взять крупную сумму денег в долг очень серьезный поступок для всех. От него может многое зависеть в вашей жизни и судьбе. Поэтому подходить к этому вопросу надо ответственно, все обдумав. Риски есть у каждой из сторон.
Ваш вопрос относиться к договорным отношениям и официально называется займ денег на целевые нужды - индивидуальное жилищное строительство. Тот кто дает деньги - заимщик, кто берет должник.
При любом денежном займе , особенно крупных сумм и на длительный срок, есть юридические и проверенные жизненным опытом порядок и правила. Следуя им можно быть уверенным, что стороны не понесут финансовые убытки, будут выполнены условия договора. В первую очередь в этом заинтересован заимщик, что его кровные денежки вернутся. А должник уверен, что после строительства дома не попадет в зависимость, финансовую кабалу.
Итак.
Если у вас просят занять деньги на строительство дома, то прежде чем дать согласие основательно убедитесь что человек реально имеет возможность вернуть деньги. Для этого надо знать что:
- у него нет кредитов, финансовых обязательств перед другими людьми и государством.
- узнайте об источниках доходов, общий их уровень. Надежность организаций где работает. Бывает человек рассчитывает на высокие заработки в не солидной фирме, а она через полгода распадается. А других источников дохода нет.
- на какие еще деньги собирается строить дом - ожидается получение наследства, продажа имущества.
- кто в случае не предвиденных обстоятельств возьмет на себя долговые обязательства (будет возвращать деньги). Не лишнее знать о взаимоотношениях в семье.
- поинтересуйтесь проектом дома, планом строительных работ. На что конкретно человек планирует потратить ваши деньги. Убедиться что это действительно целевой займ на стройку не трудно. Приблизительные сметы и стоимость работ легко узнать в интернете на строительных сайтах. Там есть программы калькуляторы. Или у строителей вашего города. Не пожалейте время и проделайте эту работу. Практически вы будете являться инвестором и принимать долевое участие в строительстве. Это обстоятельство может сыграть роль в решении спорных вопросов наследования и других.
Предварительная работа поможет четко, конкретно и объективно составить договор займа. А в случае каких-либо фарс-мажорных обстоятельств не лишиться денег. Жизнь показала, что это бывает не лишним, особенно когда дают большие деньги в долг близким родственникам. Иногда, сопоставив все факты, разумнее отказать занять деньги или учитывая свои интересы ( длительный срок возврата, рост инфляции) давать под %. Во всех вопросах касающихся денег нет друзей и родных. Под честное слова крупные суммы на строительство дома в долг не дают.
Обязательно делают договор займа денег на целевые нужды ( он отличается от обычной долговой расписки). Похож на стандартный договор с банком. В нем указывают:
- паспортные данные сторон , место регистрации (прописка) и проживания.
- сумма денег, порядок и условия передачи заимщиком их в долг: все сразу наличными или перевод на банковскую карту; перевод на нее каждый месяц оговоренной суммы.
- должник указывает сроки и порядок возврата долга. Гарантии по долговым обязательствам: кто, как и в каких случаях вернет деньги. Указывает сведения о гаранте. Может быть указано и имущество, которое при некоторых обстоятельствах передается заимщику в качестве уплаты долга. Это может быть и доля в праве собственности на дом.
- порядок решения спорных вопросов.
Правильно оформить договор помогут юристы, нотариус. У них же его официально регистрируют.
