|
2
Какие «хотелки», в отличие от частого дома, невозможно осуществить в квартире?3
Конечно же, не все задумки, которые можно осуществить в частных апартаментах или частном доме, можно воплотить в жизнь в квартире. «Хотелки», требующие перепланировки, могут быть просто не узаконены. Что именно невозможно будет (или почти невозможно) узаконить в квартирах?
Во-первых, уверен, что соседям снизу вряд ли понравится созерцать низ вашей ванны у себя на потолке, во-вторых, это чревато обрушением междуэтажного перекрытия, а в-третьих – получить, согласовать или узаконить такое переустройство невозможно. Если хозяева принципиально хотят, чтобы верх ванны был на уровне пола, решением проблемы, чтобы не противоречить законодательным нормам, может быть устройство подиума из легких строительных материалов.  Исключением из правил, с юридической точки зрения, может быть расположение квартиры на первом этаже многоэтажки. Если под квартирой находится технический (не переоборудованный под офис, магазин, парикмахерскую и т.п.) подвал, тогда можно попробовать получить разрешение на воплощение «хотелки» в жизнь. Необходимо получить согласие от автора многоквартирного дома на устройство джакузи или мини-бассейна. Это могут быть генеральный проектировщик дома или аккредитованный центр по выдаче технических заключений несущих конструкций. После этого проектная организация рассчитает устройство распределительной рамы для равномерной нагрузки на плиту перекрытия над подвалом. Ее конструкция будет зависеть от несущей способности перекрытия – это в панельных домах обычно около 300кг/м.кв. В современных монолитных домах перекрытие выдерживает нагрузку около 500кг/м.кв.
Выше сказанное относится к законодательным актам Москвы. В некоторых городах страны разрешение на установку камина можно получить при соблюдении разрешенной нагрузки на перекрытие и согласии собственников вышерасположенных квартир.
Однажды мне пришлось столкнуться с неосуществимой «хотелкой» заказчика – разделить трехкомнатную жрущевку на три отдельные крошечные студии со своими мини-кухнями и санузлами. Возможно хозяева хотели организовать хостел или была другая задумка, не знаю. Реализовать эту задумку невозможно было по нескольким причинам: Во-первых – если к отдельным санузлам и кухням протянуть горячую и холодную воду можно, спрятав их в полу или за подвесным потолком, то с канализацией решить вопрос практически не возможно из-за дверных проемов. Единственный выход – установить фекальные насосы. Во-вторых – в одной квартире запрещено устраивать дополнительные полноценные кухни. Выходом может быть устройство помещений с функционалом столовых с установкой раковин и маломощных электроплит. Но располагаться такие помещения не могут над жилыми комнатами жильцов снизу, устраивать их можно только над нежилыми помещениями, к примеру, гардеробной, коридором, холлом. Еще одно требование нормативов – на кухне должно быть окно (попадать в помещение солнечный свет). Почти тоже самое и с дополнительными санузлами – их нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями соседей. В-третьих – с юридической точки зрения в одной квартире согласовать три отдельных объекта недвижимости в жилинспекции не получится. По законодательству в одной квартире может быть зарегистрирован только один жилой объект.
Перепланировку по перемещению ванных комнат запрещено производить, если они впоследствии окажутся над жилыми зонами и кухнями соседей снизу. Запрет регламентируется Расширить площадь ванной можно только за счет нежилых зон или на первом этаже, при условии, что не будет перекрыт доступ к инженерной системе для устранения возможных неполадок, проблем с протечками.
Такая перепланировка запрещена. система выбрала этот ответ лучшим
1
На мой взгляд, важно учитывать о какой квартире идет речь, квартира может быть и двухуровневая в ней доступны некоторые "хотелки" которые не доступны в одно-уровневой квартире. Далее, даже этаж проживания может как ограничить "хотелки" так и расширить их. Например если пользователь проживает на первом этаже, под ним подвал, то есть возможность (если площадь квартиры позволяет) обустроить второй туалет без оглядки на то какие помещения находятся под квартирой (жилые не жилые). Далее, жителю первого этажа проще получить разрешен6ие на пристройку, чем остальным жителям этого же дома. Если есть чердачное помещение, чердак не технический, то в некоторых случаях, (но далеко не во всех) жителю последнего этажа получив разрешение можно расширить свою жилплощадь за счет чердака, но неких преимуществ у него нет, все на равных. Но чердак это обще-домовое имущество, у жителя последнего этажа есть в этом имуществе своя доля, доли остальных пользователей он может выкупить. Далее, некоторые "хотелки" можно реализовать получив на это разрешение. Но в целом (это если не останавливаться на частностях) в квартире нельзя делать следующее (но это же можно сделать в частном доме): В частном доме в чердачном помещении можно сделать даже жилую комнату, вот фото для наглядности  Это относится и к подвалам, в частном доме в подвале можно сделать и жилое помещение и винный погреб, бассейн спортивный зал и.т.п. В квартире стояки относятся (канализация, водопровод, отопление) к обще-домовому имуществу, в частном доме нет. В квартире нельзя менять стояки самостоятельно, в частном доме можно. В квартире нельзя делать теплые водяные полы и запитывать их от горячего водоснабжения, или о стояка отопления, в частном доме можно и даже в жилых помещениях может быть водяной теплый пол. Нельзя вносить некие изменения в облик фасада многоквартирного дома, вы частном доме можно. В квартире нельзя расширять оконные проемы и вырубать дополнительные. В частном доме можно и заложить его, и расширить, если конечно это не ослабит несущую стену. Придомовая территория многоквартирного дама тоже обще-домовое имущество, ошибочно жители первого этажа считают её своей, сажают цветы, иные растения и.т.п. В частном доме, это всё Ваше может сажать под конами всё что Вам нравится. В квартире нельзя выносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, в частном доме можно. Бассейн можно организовать в частном доме, можно даже джакузи установить на балконе если он есть, в квартирах этого сделать не получится. В квартире без разрешения (и далеко не факт что его можно получить) нельзя объединять туалет и ванну ( то есть, делать совместный Санузел), в доме можно. В квартире в жилых комнатах и на кухне должно присутствовать естественное освещение, то есть должно быть окно, в частном доме стена может быть и "глухой", то есть жилое помещение без окна. 1
Перепланировка - снос одной стены и смещение е в другое место невозможно в квартире без согласования, а после подачи запроса согласие можно и не получить. В частном доме таких жестких рамок нет, стены можно переносить по своему усмотрению в любое время. По факту совершенно невозможно сделать в квартире погреб по той причине, что внизу живут другие люди или же идет цоколь, который запрещено нарушать гражданам по своему усмотрению. В частном доме можно вырыть погреб хоть в каждой комнате, и не только погреб, хоть тоннель рой с выходом от дома в лесу. В квартире не получится сделать подвесную кровать-люльку, в частном доме для этого кладут балку и запрос на ее размещение не берут. Надо - построили.  1
Знаете ответ?
|
Смотрите также:
Как организовать перепланировку и ремонт дома с деревянными перекрытиями?
Что нужно помнить, заказывая ремонт?
Можно ли сделать ремонт в съёмной квартире без разрешения хозяев?
За чей счёт (кто платит) делается ремонт в съёмной квартире? Кто оплачивает ремонт бытовой техники?
Сколько стоит ремонт в новой квартире?
Как составить смету на ремонт шиферной кровли?
Какие есть книги по ремонту?
Кто должен менять стояки воды при капитальном ремонте дома?
Кто должен производить демонтаж унитазов при ремонте канализационных стояков?
Как можно сэкономить на строительстве или на ремонте дома, квартиры, если ограничен в средствах?
|
