Кто должен менять батареи и стояки в квартирах?

Обогревающие элементы и стояки относятся, по закону, к общей собственности внутридомовой системы отопления. Это означает, что материальная ответственность за процедуру замены батарей и стояков лежит на управляющей компании (УК), которая обслуживает общее имущество многоквартирного дома. Платить за работу сантехника и покупку нового элемента коммунальной системы должна УК. Для этого в бухгалтерии компании предусмотрена статья расходов: «Текущий ремонт и содержание дома». И неважно, приватизирована квартира или она находится в муниципальной собственности.

Впрочем, есть пара сложностей.

Во-первых, если жилец решит заменить за свой счет рабочую (не протекающую) батарею самостоятельно (например, на более модную модель), то в силу вступают ограничения - ведь имущество общедомовое! В данной ситуации согласие на такую процедуру должно давать собрание собственников.

Во-вторых, даже когда отопительный прибор или стояк требуют ремонта, мастер УК может заявить: "Другой батареи пока нет, подождите". При этом в лучшем случае поставит заглушки или слегка "подлатает" ветхую конструкцию. Но кому хочется долго мерзнуть, да еще и рискуя быть подтопленным? Поэтому жилец вправе приобрести новые батарею или стояк за свой счет, установить и затем потребовать компенсацию у представителей управляющей компании.

Главное: зафиксировать происходящее документально и в случае упрямства со стороны УК обратиться к профессиональному юристу.

сразу скажу: по замене батарей, труб, даже если вам делают сотрудники тсж, ук или еще чего-там, обязательно берите письменный подтвержающий работы документ!

у нас дом старый. батареи текли, но решать нужно было срочно, отец решил все взять в свои руки, позвав мужиков с работы и слесаря (сейчас он не работает. контакты его потеряны).. за что теперь до сих пор расплачиваемся.. прорвало трубу какую-то, которую меняли при замене батареи- пришли проверяющие компании. сказали - сами делали (т.к. нет никакх официальных бумаг, вызвали хоть их мастера, но без официального оформления бумаг) - сами и расплачивайтесь с последствиями затопленных соседей.

когда начали искать, что с этим делать, юристы и на jkhrus (портал, там вопросы в сфере жкх задаются вопросы) нам ответили, что "работы по замене отопительных приборов необходимо согласовать с управляющей организацией. В свою очередь управляющая организация вправе запросить лицензию у организации осуществляющей работы по замене отопительных приборов, так как несет ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома."

там же было написано, что "Согласно пункту 42 Правил №491 Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом."

будьте аккуратны.. пусть "от и до" делают мастера управляющих компаний или тсж.. но где-то это помечают.

ps.s меняли после батарею... были уже осмотрительны.. заранее позвонили по официальному телефону и попросили официально сделать вызов по замене трубы.

Если рассуждать логически, то жильцы платят коммунальные платежи и их размер устанавливают сами коммунальные организации, то есть в их стоимость естественно должно входить энное количество услуг в том числе и по ремонту и замене, но если прочитаем договор (а они приблизительно одинаковые у всех ЖЭКов), то увидим, что даже мелкий ремонт ремонтной бригадой и вызов мастера из ЖЭКа платный - вот такие дела!

Естественно при аварийной ситуации работники ремонтной бригады ЖЭКа или поставляющей организации немедленно выедут и произведут ремонтные работы, но потом выставят вам счёт к оплате, получается в их обязательстве есть ремонт и замена в том числе оборудования, труб, батарей и приборов учёта - **но производить они это будут исключительно за счёт квартировладельцев.*­*

Замену батарей получается они сделают, но выставят вам счёт, получается делать должны они, а оплачивать вы! Поэтому фактически квартирант больше заинтересован в качестве и экономии средств на замену радиаторов отопления и может поискать варианты подешевле сметы предлагаемой ЖЭКом.

Но это не значит, что всё так плохо во всех ЖЭКах есть льготные категории граждан, которым положено бесплатная замена или ремонт по льготным скидкам, кроме того если договорится, то вас могут внести в план работ ремонтной бригады и при условии, что вы приобретёте за свой счёт все материалы, бригада согласно плану работ на летний период может произвести вам замену батарей бесплатно, либо по льгтной цене - в любом случае, хоть в теплосети, хоть в водоканале, хоть в электросети - всё что у вас в доме, автоматически ремонтируется за счёт владельца квартиры!

Система очень проста: все работы, которые ведутся до порога вашей квартиры, оплачивает ЖЭК или управляющая компания. Как только работы переносятся за порог, то оплачивать должны жильцы. Однако, нанимать все-таки лучше работников этого самого ЖЭКа или управляющей компании, чтобы в случае не качественной работы ни к вам не было претензий, и вы могли бы найти виновника. Все это относится к приватизированной квартире. А если квартира в муниципальной собственности, все расходы несет ЖЭК.